董事会对集团的未来发展充满信心,相信凭藉快速开发、快速销售的竞争优势,以及卓越的团队精神与项目执行力,配合国家发展政策,公司定会将成功的商业模式复制至新的经济高增长地区,成为具有领先地位及品牌知名度高的大型房地产开发企业。展望未来,公司发展策略主要从以下三方面体现:
集团将继续坚持策略性地於一线城市近郊及二、三、四线城市发展配套完善的高质素物业项目。截至2007年12月31日,集团已拥有45个项目处於不同发展阶段,已取得土地使用权证之建筑面积(含权益)约3,800万平方米,在建建筑面积约988万平方米。集团物业开发区域已扩展至广东省外的湖南省、湖北省、江苏省、安徽省、辽宁省、内蒙古自治区及重庆直辖市。集团於湖南省及江苏省项目的理想销售成绩,充份体现了集团卓越的项目执行力及集团物业开发模式的可复制性。
集团相信坚持现有物业发展地区性策略的可持续发展空间大,同时可以降低碧桂园的市场风险,为股东带来持续的理想回报。原因主要在於二、三、四线城市处於经济起飞发展阶段,房地产市场正在起步,该等城市较大城市的竞争少,价格上升空间大。碧桂园社区式的地产开发模式配以多元化的产品和完善的社区配套增加了项目在当地的吸引力,在提高当地人民生活水准的同时,为集团带来了快速的销售及资产周转。此外,该等城市地区的物业价格不高,房价受宏观调控影响小,不同於一些房价很高的大城市在受调控下的房价回落。通过向房地产市场特别是三、四线城市提供大量的性价比合理的高素质物业,在实现产品快速销售的同时,集团能更好地响应国家创建和谐社会的号召,对稳定房地产市场价格起到积极作用。
同时,集团将巩固现有的产品多样化,不断关注市场需求,鼓励产品户型创新,迎合广大客户群。集团还将继续拓展住宅社区酒店业务,提升地产项目档次及物业产品附加值,进而集团的扩阔非住宅项目业务的经常性收入来源,使得集团的物业收入组合更多元化。
集团将继续维护和提高「碧桂园」品牌在中国及国际市场的知名度。碧桂园是中国仅有的两家获得「全国驰名商标」的房地产商之一。提高国内品牌知名度最为直接的途径是通过集团不断提升物业管理服务品质,令客户更加满意,把「五星级的家」的服务理念真正带至广东省内外项目,让更多、更广泛的客户享受到健康方便的居住环境。
作为一家新的上市企业,集团亦将在巩固国内市场行销及品牌的同时,继续加强与国际投资者及金融机构的交流,充分利用上市为公司带来的国际资本市场的融资平台,主动与投资者保持密切的双向沟通,通过积极、及时的资讯披露向投资者展示公司的最新发展动态,从而提高集团在国际金融投资市场的信誉及知名度。
集团於多年的运营中已形成一套有效的管理架构。过往业绩已显示出此套集中及标准化的管理体系的优势。在加以管理层深入的行业知识和卓越的项目执行力下,该套管理架构使得公司有能力同时顺利进行多个楼盘的项目开发及销售。为配合上市後业务的迅速发展,公司已与专业机构探讨研发一套适合集团结构的企业资源管理系统并已部分实施,并将继续通过借鉴国际管理谘询机构,配合集团独特文化不断完善现有的高效管理体系及架构,特别加强管理制度标准化建设,以进一步提高集团在跨省标准化项目开发及管理的能力,从而进一步提升开发速度,加快资产周转。
在不断完善架构的同时,集团亦会积极於广东省内外聘请高品质的专案管理及专业人才,加强新员工,尤其是新大学毕业生的入职培训以及现有员工的持续培训。同时,集团为配合上市新设立投资者关系部、内部控制及秘书事务部,公司未来将继续聘请内地及香港具有国际经验人士加盟,以提升及深化公司的管治能力。